Estimation immobilière gratuite en ligne

Une évaluation immobilière fiable est une étape clé dans le processus de vente ou d’achat d’un appartement. Ce n’est pas une tâche facile, surtout quand on n’est pas familier avec le marché immobilier. Sans connaître les bases de son fonctionnement, il est facile de se perdre dans le dédale des expertises, analyses et informations diverses. Un point de référence solide et une évaluation objective de la situation sont importants, il vaut donc la peine d’utiliser les outils disponibles avec lesquels vous pouvez faire une évaluation immobilière.

Qu’est-ce qui affecte l’évaluation d’un appartement ? 

Dans les opérations de vente immobilière, la première étape consiste souvent à estimer le bien. Conformément à la loi sur la gestion immobilière, le processus d’estimation appartement doit se dérouler de manière strictement définie. Toutefois, cela s’applique à l’avis d’expert officiel rendu par un évaluateur immobilier. Cependant, ce n’est pas toujours nécessaire. Que l’estimation soit faite par un professionnel ou par le propriétaire, elle doit prendre en compte de nombreux facteurs, tels que : 

• région, 
• norme de finition, 
• emplacement, 
• état de l’appartement, 
• disposition des pièces.

Cependant, d’autres éléments doivent également être pris en compte lors de l’évaluation d’un appartement. Par exemple, un étage peut être important, surtout lorsque le bâtiment n’a pas d’ascenseur. Dans une telle situation, la valeur d’un appartement au dernier étage est généralement inférieure à celle des appartements du même bloc, mais situés, par exemple, au premier ou au deuxième étage.

Pourquoi l’évaluation correcte de la propriété est-elle si importante ?

Il convient de rappeler qu’une estimation erronée de la valeur du bien, et par conséquent la détermination d’un prix de vente insuffisant, peut avoir de lourdes conséquences pour le propriétaire de l’appartement. 

Des locaux trop bon marché, dont le prix diffère sensiblement des tarifs du marché, peuvent sembler suspects. Il est possible que le propriétaire cache certaines informations. 

D’autre part, une estimation excessivement chère peut ralentir le processus de vente, il y aura certainement moins de personnes prêtes à acheter un bien immobilier. Pour cette raison, vous devez toujours comparer le prix de la propriété avec d’autres appartements similaires. La valeur d’un appartement ne doit pas toujours être calculée par un évaluateur, les méthodes d’estimation immobilière gratuites en ligne suffisent souvent.